Theo thống kê của các sàn giao dịch bất động sản, tháng 7/2013, xu thế chọn nơi để an cư của người dân ở Hà Nội đang thiên hẳn tại các tỉnh vùng ven điển hình là dự án alibaba long phước tại tỉnh Đồng Nai. Đánh giá của giới đầu tư bất động sản cho thấy, ở quý I/2013, số lượng người tìm kiếm mua nhà ở hai phân khúc này gần như ngang bằng nhau do tâm lý thị trường đã bão hòa.


Tuy nhiên, bước sang quý II/2013, số lượng người tìm kiếm thông tin ở phân khúc nhà phố lại bất ngờ tăng gấp đôi số lượng người tìm kiếm thông tin về căn hộ. Theo đó, thông tin nhà phố được nhiều người tìm hiểu nhất rơi vào nhà phố diện tích nhỏ khoảng 30m2 ở khu vực ngay trung tâm thành phố hoặc khu phố cổ với các điều kiện cần như đảm bảo về khả năng kinh doanh tốt. Với những dạng nhà này, giá bán được rao đắt ở mức 200 – 400 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, nhà phố ở khu vực ngoại thành cách trung tâm khoảng 7 – 10km, diện tích 30m2 – 50m2 và giá từ 1 tỷ - 2 tỷ cũng thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Theo tính toán của anh Hà Đức Thông, một dân đầu tư dự án alibaba an phước đơn lẻ cho biết với khoản tiền từ 1 tỷ - 1,3 tỷ, anh có thể mua được căn nhà khoảng 20 - 25 m2, tại 4 quận nội thành. Sau khi đầu tư thêm tiền để sửa chữa cho bắt mắt rồi đem bán thì đây là loại nhà dễ bán nhất trong thời điểm thị trường trầm lắng như hiện nay. Nếu thuận lợi, tiền chênh lệch chủ đầu tư bỏ túi có khi đến hàng trăm triệu đồng cho mỗi căn nhà.

Được kỳ vọng là sẽ mở ra nhiều đột phá phát triển kinh tế xã hội cho hai tỉnh Khánh Hòa và Lâm Đồng nhưng nhiều năm nay tuyến đường Nha Trang - Đà Lạt vẫn chưa thể hoàn thành (đoạn cuối Diên Khánh - Nha Trang). Đây có thể coi là công trình quy hoạch treo lớn nhất của tỉnh Khánh Hòa đã và đang gây ra nhiều hệ lụy.

Tuyến đường Nha Trang- Đà Lạt được hình thành từ tuyến đường tỉnh lộ 723 của Lâm Đồng và tỉnh lộ 2 của Khánh Hòa còn được gọi với nhiều cái tên mỹ miều “cung đường xanh Tây Nguyên”, “đường Hoa Biển” (nối thành phố hoa và thành phố biển). Theo quy hoạch của hai tỉnh, cung đường liên tỉnh này có tổng chiều dài khoảng 140km. Theo dự kiến, sau khi hoàn thành, du khách thay vì vòng vèo 230km ở đường cũ thì chỉ mất khoảng chưa đầy 3 giờ chạy xe để có thể: “sáng tắm biển Nha Trang, trưa ngắm hoa ở Đà Lạt”.

Như vậy, trung bình mỗi năm phải xây mới them 100 triệu m2 nhà ở. Con số này đã nói lên thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn còn tiềm năng lớn để phát triển. Tuy nhiên, giai đoạn này, thị trường bất động sản bão hòa ngoài các lý do về tình hình kinh tế thì việc đáng lưu tâm là việc khách hàng đang mất niềm tin vào các dự án, vào tiến độ, chat lượng xây dựng và các chính sách quản lý dịch vụ hậu mãi.

Theo một nhân viên môi giới bất động sản của sàn giao dịch trên đường Mễ Trì, mặc dù với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, khách hàng có thể mua được đất nền xa trung tâm Thành phố hoặc nhà ở xã hội ở Đặng Xá, Sài Đồng, nhưng nhiều người vẫn thích mua nhà thổ cư diện tích nhỏ ở trung tâm TP.HCM hơn. Ngoài việc thuận tiện trong đi lại, sinh hoạt, học tập, loại hình nhà thổ cư diện tích nhỏ vẫn phù hợp với hộ gia đình 2 - 3 người và vừa túi tiền của rất nhiều người đang bức xúc về nhà ở.

Cung đường được khởi công từ năm 2004 nhưng cho đến nay mới hoàn thành được 3 đoạn với tổng chiều dài 130 km gồm: Đoạn từ Đà Lạt đến đỉnh Hòn Dao giáp ranh giữa 2 tỉnh Lâm Đồng và Khánh Hòa; đoạn từ đỉnh Hòn Dao đến Khánh Lê (thuộc huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa); Đoạn 3 từ Khánh Lê đến Cầu Lùng (huyện Diên Khánh). Tiếp đó, xét sự cần thiết của dự án, tháng 12.2009, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho UBND tỉnh Khánh Hòa triển khai thực hiện dự án theo hình thức hợp đồng xây dựng chuyển giao (BT) và được sử dụng nguồn vốn trái phiếu Chính phủ để thực hiện.