Không ồn ào như phân khúc đất nền, những tháng đầu năm 2017, dự án alibaba tân thành tại Tp.HCM cũng phát triển rất mạnh mẽ nhưng âm thầm hơn.


Dự án biệt thự, nhà phố alibaba tân thành tại Đồng Nai chính thức được địa ốc alibaba giới thiệu ra thị trường. Dự án gồm 3 loại sản phẩm là nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự và nhà phố vườn, được xây dựng trên diện tích 30,1 ha. Dự án được nhiều khách hàng quan tâm dù không được quảng bá rầm rộ. Đây cũng được cho là dự án có giao dịch tốt nhất quận 2 hiện nay.

Cũng tại quận 2, tháng 11/2017, Hưng Thịnh Land đã giới thiệu dự án biệt thự song lập liền kề diện tích 10 ha tại khu thế kỷ 21 ra thị trường và nhận đặt cọc của khách hàng. Dự án này cũng được rất nhiều khách hàng quan tâm.

Tại quận 9, Công ty Địa ốc Nam Long đã mở bán dự án biệt thự Valora Fuji Nam Long từ đầu năm 2017 và hiện đang mở bán đợt cuối. Dự án gồm 3 loại: loại A với diện tích 169m2, loại B với diện tích 195m2 và loại C có diện tích 234m2. Được biết, căn loại A hiện đang được bán với giá 6,7 tỷ đồng/căn.

Trong khi nhà đất khu Tây như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh sau cơn sốt bắt đầu có sự điều chỉnh giảm từ 200-500 triệu/nền, khu Đông lại hầu như chưa có biến động nhiều về giá. Sự vào cuộc của các cơ quan chức năng khiến giao dịch thị trường phần nào giảm nhiệt, tuy nhiên không vì vậy mà giá đất khu Đông có biến động mạnh.

Thực tế cho thấy, khá nhiều nhà đầu tư thứ cấp nắm trong tay quỹ đất lớn tỏ ra tự tin vào thị trường và không vội bán tháo khi giao dịch giảm nhiệt. Vì vậy, dù cơn sốt đất nền đã qua, giá đất tại các địa bàn “nóng” như quận 2, quận 9, Thủ Đức… hầu như không giảm là bao.

Khảo sát một số điểm nóng về giao dịch đất nền tại quận 9 cho thấy, số lượng sản phẩm rao bán cắt lỗ khá ít, loại hình đất thổ vườn giảm nhẹ, đất dự án gần như không giảm. Cụ thể, đất thuộc khu vực vòng xoay Phú Hữu (quận 9) vẫn rao bán giá 23-25 triệu/m2. Giá đất trong dự án trên tuyến Liên Phường (Phước Long B, quận 9) dao động từ 22-23 triệu/m2. Đất quanh khu vưc dự án khu nhà ở Đại học Bách Khoa giá vẫn giữ mức 19-25 triệu/m2.

Ở khu Tây Bắc Tp.HCM, dự án Bella Villa của Công ty CP BĐS Trần Anh Long An dù không được quảng cáo rầm rộ nhưng cũng khá hút khách. Dự án có hơn 140 căn biệt thự xong lập được xây khép kín, có đầy đủ tiện ích như hồ bơi nước nóng, ăn uống ngoài trời, quán bar, khu cắm trại…

Còn tại khu vực phía Nam Tp.HCM, ở phân khúc biệt thự nhà phố, dự án Khu đô thị Dragon City của Phú Long được cho là tâm điểm của thị trường. Tổng diện tích đất của dự án gần 19,49 ha. Diện tích xây dựng gần 12,18 ha. Dự án có 7 khu biệt thự gồm 5, 8, 18, 23, 25, 33, 35.

Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Tp.HCM, ông Phạm Văn Đại cho rằng, trong năm 2017, phân khúc biệt thự, nhà phố sẽ phát triển vượt bậc nhờ bám sát hơn nhu cầu người ở thực. Mức giá phải chăng hơn cùng diện tích vừa phải sẽ giúp tính thanh khoản tăng nhanh trong thời gian tới.

Không chỉ nhà đầu tư mà cả giới chuyên môn cũng nhìn nhận, sẽ không có chuyện giá đất khu Đông giảm mạnh sau khi cơn sốt đi qua. Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cho rằng, thị trường hiện chỉ đang tạm nghỉ để chờ đợi những cơn sóng mới, rất có thể sẽ tiếp tục bùng nổ vào các tháng cuối năm. Về dài hạn, giá bán phân khúc đất nền sẽ còn tăng do khu Đông đang có những chuyển biến mạnh về hạ tầng, quy hoạch, nhiều siêu dự án triển khai và yếu tố chính là quỹ đất khu này ngày càng khan hiếm nên khó có thể giảm giá.

Cùng với đó, dự báo, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2017, đặc biệt là những căn hộ thực sự cao cấp nhờ lượng những cư dân khá giả đang tăng nhanh. Đồng thời, nguồn cầu sẽ tiếp tục gia tăng mạnh từ những người nước ngoài nếu các yếu tố kinh tế vĩ mô được giữ ổn định.