Theo báo cáo mới đây của CBRE, trong năm 2017, dự án alibaba tân thành đã chiếm lĩnh thị trường với 80% tổng nguồn cung mới.


Theo công ty địa ốc alibaba cho biết, thị trường Hà Nội ghi nhận 9.500 căn hộ được chào bán mới trong quý IV/2017, nâng tổng số căn mở bán mới lên 35.000 căn hộ, tăng 16% so với cùng kỳ năm 2016. Nguồn cung mới đến từ khắp các quận, huyện và là mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Trong khi lượng căn hộ cao cấp mở bán giảm mạnh thì phân khúc trung cấp và bình dân chiếm lĩnh thị trường với 80% nguồn cung.

Tp.HCM đã triển khai chương trình chỉnh trang đô thị, cải tạo kênh rạch với nhiều dự án trọng điểm. Nhờ đó, hàng ngàn ngôi nhà lụp xụp đã được giải tỏa, những khu “ổ chuột” bên kênh rạch biến thành những khu đô thị khang trang, hiện đại.

Đơn cử, dự án cải tạo kênh Tàu Hũ – Bến Nghé đã làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực Bến Vân Đồn, quận 4. Tuyến đường Bến Vân Đồn đã chính thức đi vào khai thác từ tháng 2/2013 sau khi nâng cấp mở rộng với chiều dài gần 3km cho 6 làn xe. Tuyến đường này cùng với đường Võ Văn Kiệt, chạy song song bên kênh Tàu Hũ đã tạo nên cảnh quan đẹp cho khu vực trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, Bến Vân Đồn cũng đã trở thành “điểm nóng” về đầu tư địa ốc. Tại đây đã diễn ra một cuộc chạy đua quyết liệt để chiếm lĩnh “đất vàng” của các ông lớn bất động sản trong một hời gian ngắn. Báo cáo mới nhất của các công ty nghiên cứu bất động sản cho thấy, giá căn hộ của các dự án tại Bến Vân Đồn đã tăng từ 30-50% trong thời gian qua.

Về mặt giá cả, CBRE cho hay, giá bán sơ cấp ít tăng do nguồn cung dồi dào và thị trường có sự dịch chuyển về phân khúc trung cấp, bình dân. Kết thúc năm 2017, giá bán sơ cấp mỗi m2 trung bình khoảng 1.344 USD (tương đương 30 triệu đồng), giảm 2,4% so với năm 2016.

Đầu năm 2017, UBND Tp.HCM đã trình Thủ tướng Chính phủ “Đề án tổ chức thực hiện chỉnh trang đô thị dọc các tuyến kênh rạch trên địa bản Tp.HCM” với danh mục 62 dự án di dời nhà trên và ven kênh giai đoạn 2016 – 2020.

Trong tương lai không xa, bên bờ kênh Đôi, kênh Tàu Hũ sẽ mọc lên một vùng đô thị rộng lớn với các trục đường như Lưu Hữu Phước, Phạm Thế Hiển, Bến Phú Định, Bến Bình Đông, “đánh thức” vùng đất vốn đang “ngủ quên” trở thành vùng đất vàng, đáng sống ngay cạnh trung tâm quận 5, quận 1.

Tương tự như khu vực Bến Vân Đồn trước đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã nhanh chóng nhận thấy tiềm năng và cơ hội từ việc chỉnh trang đô thị tại khu vực nhiều dòng kênh rạch. Do đó, hàng loạt các ông lớn đã triển khai các dự án tại đây, biến những khu vực này trở thành “điểm nóng” trên bản đồ bất động sản Tp.HCM.

Về thị trường năm 2018, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý tài sản đánh giá, trong bối cảnh thị trường ngày càng phát triển và nguồn cung đến từ khắp các khu vực trong thành phố, để cạnh tranh và cải thiện doanh số, chủ đầu tư sẽ phải chuyên nghiệp hóa đội ngũ bán hàng và hoàn thiện các hoạt động marketing.

Năm 2018 được kỳ vọng là năm có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc, với các dự án cao cấp xuất hiện tại các vị trí gần nội đô. Trong khi đó chủ đầu tư các phân khúc thấp hơn sẽ phải cải thiện hơn nữa về mặt sản phẩm trước áp lực cạnh tranh.