Một số doanh nghiệp địa ốc đã và đang lên kế hoạch tấn công thị trường khu Đông Tp.HCM trong năm 2018. Dù nguồn cung khu vực không quá dồi dào so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng dự án alibaba tân thành chào thị trường trong quý I tiếp tục cho thấy thế "thượng phong" của khu Đông so với khu vực khác trên thị trường bất động sản Tp.HCM.


Ở phân khúc căn hộ, phần lớn các dự án mới chào bán trong quý thuộc phân khúc căn hộ trung cấp. Dự kiến cuối tháng 1/2018, dự án thuộc địa ốc alibaba chính thức mở bán 293 căn hộ với mức giá từ 16,9-19,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Bên cạnh đó, thị trường khu Đông cũng sẽ đón thêm một dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp. Theo thông tin từ Tập đoàn Đất Xanh, khoảng đầu tháng 3/2018, doanh nghiệp này sẽ giới thiệu ra thị trường dự án Gem Riverside tại Q.2. Dự án tọa lạc tại Nam Rạch Chiếc, P.An Phú bao gồm 12 tháp với hơn 3.000 căn hộ. Giá dự kiến của các căn hộ tại đây là từ 35 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, một số dự án biệt thự, nhà phố và đất nền cũng được chủ đầu tư lên kế hoạch bung hàng trong quý I. Ngày 21/1/2018, Tập đoàn Novaland sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường dự án khu dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village (đường Đồng Văn Cống, Q.2). Dự án bao gồm 92 sản phẩm nhà phố thương mại và biệt thự. Trong đó các căn biệt thư đơn lập, song lập có diện tích từ 160m2-394m2 được chào giá từ 18,5-22 tỉ đồng/căn. Nhà phố thương mại có giá bán từ 19,5-20 tỉ đồng/căn.

Được chào bán sớm nhất thị trường BĐS Đồng Nai trong năm nay chính là Samsora Riverside tại Tân Vạn, Biên Hòa. Dự án này do Samland phát triển, có quy mô 1.125 căn hộ giá khoảng 700 triệu/căn. Theo khảo sát, nhà mẫu của dự án này luôn đông nghẹt khách tới tham quan vào tất cả các ngày trong tuần. Sau 2 tuần tung ra thị trường, hơn 300 căn hộ tại dự án đã được bán thành công.

Sau thời gian gắn bó với thị trường đất nền Long An, đến tháng 1/2018, Tập đoàn Cát Tường đã “tấn công” BĐS khu Đông Sài Gòn với dự án đất nền River View (Cát Lái, Q.2). Theo đơn vị này, các nền đất tại dự án có diện tích từ 75-160m2, mức giá từ 32 triệu đồng/m2, tức khoảng từ 2,4-5 tỉ đồng/nền. Công ty An Việt cũng cho biết, trong tháng 3/2018, doanh nghiệp sẽ chào bán khoảng 300 nền đất dự án KDC An Việt tại đường Nguyễn Xiển (P.Trường Thạnh, Q.9) với mức giá từ 20 triệu đồng/m2, diện tích 50 – 68m2.

Là dự án mang phong cách nghỉ dưỡng và sở hữu vị trí đẹp nhất Biên Hòa nên căn hộ tại Topaz Twins có mức giá khá khoảng 1.3 – 2 tỷ/căn tuỳ diện tích. Mặc dù sở hữu mức giá khá cao nhưng hầu như tất cả các căn hộ tháp A được chủ đầu tư đưa ra thị trường trong đợt 1 này đều ngay lập tức được chọn sau khi công bố dự án khoảng 2 tiếng.

Ghi nhận tại sự kiện, đa số các nhà đầu tư của dự án này đều đến từ Biên Hòa và Tp. HCM. Bắt đầu cho khách hàng chọn căn từ 9h30 sáng, nhưng đến 12h, khi sự kiện giới thiệu dự án gần kết thúc, tại khu vực chọn căn, khách hàng vẫn chen nhau để được đặt cọc giữ chỗ.

Theo thống kê, hiện nay tại Biên Hòa và các khu vực phụ cận đang có khoảng 7.000 chuyên gia nước ngoài đang làm việc. Để đáp ứng được nhu cầu về nhà ở cho lượng chuyên gia này, Biên Hòa cần có khoảng 5.000 căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, hiện thành phố này chỉ có khoảng 600 căn hộ tầm trung thuộc các dự án Amber Court, Pegasus, Thanh Bình… đáp ứng được khoảng 2% nhu cầu của các chuyên gia.

Các căn hộ tầm trung tại Biên Hòa có tỷ suất sinh lời cho thuê đạt khoảng 8%-10%/năm. Đây là mức sinh lợi ngang bằng với phân khúc condotel và gấp đôi tỷ suất sinh lời của căn hộ cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM. Thiếu trầm trọng căn hộ cho chuyên gia nước ngoài nên các nhà đầu tư kỳ vọng ngay khi đi vào vận hành, Topaz Twins sẽ nhanh chóng được lấp đầy 100% bởi các khách hàng khó tính này.

Là căn hộ cao cấp được thiết kế chuyên biệt dành cho các chuyên gia nước ngoài thuê cũng như hướng tới các khách hàng cao cấp tại Biên Hòa nên bên cạnh các tiện ích thông thường như trung tâm thương mại, nhà hàng, phòng gym, spa, công viên… Topaz Twins còn sở hữu những tiện ích 5 sao lần đầu tiên xuất hiện tại Biên Hòa như: Hồ bơi tràn trên không mang phong cách nghỉ dưỡng, khu Aqua Gym tích hợp trong hồ bơi, chuỗi vườn nhiệt đới và suối nước trong lòng các tòa tháp…

Theo các DN, khu Đông vẫn giữ thế thượng phong cả về nguồn cung lẫn giao dịch trong năm 2018. Ông Trần Khánh Quang, Chủ tịch Hội cà phê BĐS Sài Gòn khẳng định: “Năm 2018 phân khúc trung cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường khu Đông; phân khúc hạng sang và cao cấp tiếp tục trỗi dậy mạnh mẽ tại đây với các dự án mới của các ông lớn BĐS. Đất nền dự án và đất nền phân lô vẫn là tâm điểm nóng của thị trường khu vực thời gian tới”.