Bởi nhu cầu nhà sinh hoạt giá rẻ khá to, thêm vào nguồn cung những công trình thương nghiệp giá thấp, nhà ở xã hội lại ít ỏi, đã làm không ít gia đình lựa chọn sắm tìm những công trình nhà mini. Cùng với thủ tục chuyển nhượng nhà chóng vánh, không rườm rà thì các dự án căn hộ này vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro… Vậy trong năm 2019, tìm nhà mini cần lưu ý điều gì?
hầu hết những dự án chung cư mini đều có điểm hay to là hay nằm trong những quận nội thành, gần trọng tâm. Loại nhà ở này hay xây dựng các căn hộ diện tích nhỏ chao đảo từ 25-50m2, bởi thế giá bán cũng khá mềm, từ khoảng 400-900 triệu đồng/căn. Bên cạnh đó bên cạnh thế mạnh này thì những dự án căn hộ vẫn còn phần nhiều các bất cập.
tỷ mỉ tránh khó khăn
Sau Thông tư 16 chỉ dẫn nghị định 71/CP chính thức có hiệu lực cho phép tư nhân tăng trưởng các căn hộ mini và chuyển nhượng sắm bán loại căn hộ này ko phải qua sàn đã có một vài bất cập khó giải quyết đặc biệt về tính pháp lý cũng như quyền sở hữu kênh nhà này.

người mua chung cư mini sẽ ko được những cơ quan chức năng cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà mà chỉ giấy thỏa thuận giữa 2 bên, thủ tục pháp lý vẫn còn không rõ ràng. Phần đa các dự án hiện được mua, bán duyệt y giao kèo 2 bên, tất nhiên bản sao sổ đỏ đất chung của thửa đất chứ không được cấp ‘sổ đỏ’ cho từng chung cư như những công trình nhà sinh sống khác.
Chưa nói trong công đoạn thi công, nhiều chủ đất còn tự ý đổi thay ngoài mặt, tăng số tầng, vi phạm về quy trình vun đắp. Bởi thế, việc sang nhượng lại chung cư ko dễ và hay chủ sở hữu phải chịu lỗ. Nếu như trường hợp nhà đã xuống cấp, hư hỏng, những chủ đầu cơ cũng phải tự bỏ tiền túi để sửa sang.
Xét sinh sống giác độ quản lý, nhà mini chỉ là bí quyết gọi cụ thể, thực chất đây là căn hộ sinh sống riêng lẻ, chủ đất sau khi xây sẽ tự chia tách căn hộ để bán. Do vậy, mẫu căn hộ biến tướng này cũng là nhân tố góp phần gây quá vận tải cơ sở kỹ thuật cho khu vực. Bối cảnh này hay diễn ra Bởi chủ đầu cơ ko tuân thủ đúng buộc phải pháp lý khi vun đắp.
Xem thêm https://muachungcu.org/viet-nam-se-h...u-bac-vao-nam/
Có nên tậu căn hộ mini hay không?
giải thích về việc ngày một không ít các công trình chung cư mọc lên, đại diện Bộ xây dựng cho biết, lúc này pháp luật không cấm hộ dân vun đắp nhà mini cá nhân, nhưng phải đảm bảo tính pháp lý cho khách hàng. Ngoài ra, các chủ đầu tư lúc xây dựng phải được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép với mục đích đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng…

Còn vấn đề sổ đỏ sinh sống các công trình chung cư hiện đều Do chủ đầu cơ nắm giữ. Chính quyền không xác nhận tách hộ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho từng căn hộ. Thực tế hiện tại đa phần các hộ dân đều xin giấy phép xây chung cư để sinh sống hoặc xây dựng một bí quyết tự phát để chẳng hề nộp những khoản thuế, lệ phí…
phân tích về vấn đề này những chuyên gia địa ốc nhấn mạnh, các dự án nhà mini với giá thành phải chăng đang được một vài chủ đầu cơ lựa chọn để kinh doanh kiếm lời. Tuy nhiên, hình thức nhà ở này chỉ là giải pháp lâm thời khắc phục nhu cầu về nhà sinh sống lúc chưa có sự điều chỉnh về chính sách.
do vậy khách hàng trước khi tậu cần phân tích kỹ về dự án cũng như chủ đầu cơ, để hạn chế gặp phải những sự cố đáng tiếc nuối.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...u-vuc-nao.html