Cơn sốt tỉ giá đất nền đã càn quét trải qua không ít địa phương, nhất là những TP lớn có lợi thế về du lịch để lại rất nhiều chủ đầu tư dự án lướt sóng bị mắc kẹt. Đâu là giải pháp tối ưu góp vốn đầu tư Bất Động Sản cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở những nơi có thông báo phát triển như Phú Quốc, đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không những vậy, làn sóng này cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Thành Phố Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, ven ngoại thành Thành Phố.HCM… ở miền nam bộ.
Tại miền trung bộ, Quanh Vùng Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập trung khoảng 40 dự án BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Đa phần dự án có quy mô diện tích S lên đến mức vài chục hecta và vốn góp vốn đầu tư hàng ngàn tỉ đồng. Tuy nhiên, sau nhiều năm, tại Bãi Dài chỉ mới có một số dự án hoàn thiện & thành lập, nhiều dự án chậm quá trình & hạ tầng đang dang dở. Vào tháng 8/2018, Sở chiến lược và góp vốn đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do chậm quá trình, không có quyết tâm tiến hành hoặc chủ đầu tư của dự án tự bế mạc hoạt động trên địa bàn.
chuyên gia thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn bẩy kinh tế tài chính quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự chuyển đổi chính sách, chủ đầu tư của dự án sẽ chịu ảnh hưởng mạnh. Nhiều chủ đầu tư dồn hết may mắn tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh toán, khó bố trí vốn để tiếp tục xây dựng. Tình huống các khu đất nền Nằm ở phía trong Khu Vực hạ tầng chưa được góp vốn đầu tư, trở nên tân tiến, chủ đầu tư phải bỏ phí đất không hề tái góp vốn đầu tư.
mặt còn lại, pháp luật chưa rõ rệt cũng chính là một luận điểm khiến những người đầu tư lo ngại. Vừa mới qua, hàng nghìn người tiêu dùng lao đao khi đầu tư góp vốn mua mảnh đất nền nhưng chủ đầu tư đã đem gia sản đi thế chấp ngân hàng. Trường hợp dự án của Doanh Nghiệp CP cải cách và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là 1 chẳng hạn.
dòng tài chính dịch rời đi đâu?
các chuyên gia Bất Động Sản Nhà Đất nhận định, với sự rủi ro nêu trên, những dòng tiền sẽ có sự phân hóa và di chuyển dần về các kênh góp vốn đầu tư năng động hơn so với đất nền. Chính là các loại gia tài dễ buôn bán, dễ điều hành và kiểm soát dòng tiền & thu hồi vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ nghỉ dưỡng là 1 chọn lựa khá lôi cuốn nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hợp lý, lợi nhuận không chuyển biến, hạ tầng đồng bộ & phát triển…

hạ tầng nhất quán của condotel Nha Trang hấp dẫn người đầu tư thứ cấp
những condotel trên Thị phần có mức giá chỉ xấp xỉ 2 tỉ VNĐ – mức giá thành khá hợp lý để đầu tư đối với đất nền. Không dừng lại ở đó, hầu như những căn hộ nghỉ dưỡng đều vận dụng cách thức cam kết ràng buộc lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm, không chuyển biến và cao hơn lãi suất vay bank.
Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều phải sở hữu có hạn về tính thanh toán, mặc dù vậy, mới đây, một dự án tại Nha Trang đã mũi nhọn tiên phong đưa ra cam kết mua lại căn hộ của chủ đầu tư của dự án thứ cấp sau 5 năm với cái giá trị tăng 8% so với giá bán, đó là nhà cách tân và phát triển BĐS Nhà Đất Marina khách sạn .JSC với khu tinh vi nghỉ dưỡng quy mô 2 nghìn phòng Marina Resort.
Về yếu tố tác động ảnh hưởng lệch giá, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần BĐS, trong lúc condotel chịu ảnh hưởng từ sự tiến lên du lịch trong Khu Vực. Cụ thể, đối với Quanh Vùng Cam Ranh có không ít tiềm năng về du lịch nhưng chưa trở nên tân tiến mạnh, khu vực phía bắc vịnh Nha Trang với hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng chứng minh và khẳng định có ưu thế hơn về tác dụng đầu tư. Ngoài những tiện ích & Dịch vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm trong Quanh Vùng được quy hoạch nhất quán hạ tầng tân tiến, mai sau sẽ biến thành trung tâm du lịch u ám của Nha Trang.

góp vốn đầu tư condotel là chiến thuật tin cậy do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng vốn của người đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi tối thiểu 9%/năm ngay sau khoản thời gian người đầu tư giao dịch 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, chủ đầu tư của dự án phải mất túi tiền họa tiết thiết kế, xây đắp, trong khi đó các căn hộ sau đây được chuyển nhượng bàn giao vừa đủ thiết kế bên trong liền tường chuẩn mức 5 sao tích hợp công nghệ lanh lợi RCU…
Một trong những động lực lôi kéo dòng tiền đầu cơ mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền chính là sự bảo hộ cam kết ràng buộc lợi nhuận từ phía bank. Thấu hiểu sự băn khoăn lo lắng một số trong những rủi ro khi góp vốn đầu tư Bất Động Sản du lịch có chức năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có OCB và Ngân hàng Xuất nhập khẩu Eximbank đứng ra bảo lãnh cam kết doanh thu ít nhất 9% trong vòng 5 năm. Trong lúc với phân khúc thị trường đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.
Với mật độ cống phẩm cùng với những chính sách tin cậy, công dụng từ phía CĐT, chỉ việc làm một số phép tính đơn giản và dễ dàng cũng dễ dàng thấy rằng chủ đầu tư dự án thứ cấp hoàn toàn có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời gian đó, chủ nhân các căn nghỉ dưỡng sang trọng này vẫn cứ nhận lợi tức đều đặn từ các căn hộ khách sạn mình chiếm dụng. Sự tin cậy & công dụng đó là các điểm mạnh để phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng vượt qua đất nền trong list cần phải đầu tư của giới góp vốn đầu tư BĐS.