giá thành thấp, vị trí trung tâm là các nguyên tố chính làm cho chung cư mini lôi kéo những người mua thu nhập thấp. Bên cạnh đó hiện, có hàng ngàn nhà nhà mini sinh hoạt thủ đô vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
ko khó để khách hàng BĐS có thể tậu được các mẩu tin rao bán chung cư mini trên thị trường. Chỉ từ 600 triệu tới 1 tỷ đồng cho mỗi căn hộ khoảng 25 - 50m2, chung cư mini được một số khách mua là các người thu nhập thấp quan tâm. Tuy diện tích khá nhỏ nhưng với giá thành này, khách hàng vẫn có khả năng sở hữu 1 nhà vị trí trung tâm, sắp trung tâm, chuyển động dễ dàng. Cùng với đấy, giá thành 1 chung cư căn hộ ở địa bàn nội ô Hà Nội hiện tại rẻ nhất cũng hơn 1,5 tỷ đồng.
giá rẻ là nhân tố căn bản để những căn hộ mini “được lòng” người mua, thế nhưng, vấn đề về pháp lý của hình thức chung cư này vẫn còn tồn tại phần đông bất cập.
Vẫn có thể cấp Sổ hồng cho chung cư mini nhưng rất hiếm hoi.
Căn cứ quy định ở khoản 2 Điều 6 của Luật căn hộ sinh hoạt 2014, người sắm nhà chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng thực quyền sở hữu chung cư và quyền dùng đất sinh hoạt (Sổ hồng) nếu nhà mini đáp ứng các điều kiện sau:
- Có từ hai tầng trở lên mà ở mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;
- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi chung cư theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;
- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư.
Quyết định 12/2017/QĐ-UBND của thủ đô cũng quy định: Trường hợp dự án vun đắp ko có Giấy phép hoặc xây dựng sai phạm thì dự án đó phải được rà soát, xử lý theo quy định. Sau xử lý, nếu như công trình được phép còn đó và đã thực hiện trách nhiệm tài chính với nhà nước đối với diện tích vun đắp sai phạm, ko phép thì được xét cấp Giấy chứng thực.
như vậy, trong trường hợp căn hộ mini vun đắp không có Giấy phép hoặc sai phép; không đáp ứng những điều kiện ở khoản 2 Điều 6 Luật căn hộ sinh sống 2014 nêu trên thì ko được Sổ hồng; các trường hợp khác vẫn có thể được xem xét cấp Sổ hồng. Thực tế trên địa bàn Hà Nội, hiếm có nhà mini nào đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận sở hữu Bởi toàn bộ chung cư dạng này đều ít một số vi phạm về kiểu dáng, mật độ vun đắp, không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy…
Đối với các trường hợp này, khách hàng nhà chung cư mini sẽ chưa thể được cấp Sổ hồng. Bất chợt có Sổ hồng, khách hàng sẽ bị ít ỏi một số quyền theo quy định của pháp luật như chẳng thể giao dịch hay thế chấp để vay vốn, không thể cho hưởng thừa kế và không ít quyền dân sự khác…
bởi thế, giả dụ có nhu cầu sở hữu chung cư ở, đặc biệt là nhà mini, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các thông tin về dự án, chủ đầu tư, tính pháp lý… để tránh khó khăn. Nhiều trường hợp, chủ nhân phải bỏ ra cả tỷ đồng để tìm mà không được đảm bảo quyền lợi, nhất là khi có mâu thuẫn nảy sinh.
Có thể bạn quan tâm Xem thêm