Ít bị cạnh tranh nguồn hàng sơ cấp, chuyển nhượng chung cư thứ cấp tại tp.HCM có phần “dễ thở” hơn với mức tầm giá nâng cao đều, nhất là sinh hoạt các công trình trung tâm và chiếc sản phẩm trung – cao cấp.
Anh Minh Tuấn, quản lý cấp cao của 1 tổ chức đầu tư lúc này đang ở tại công trình Vinhome Central Park (Bình Thạnh) cho biết, tầm giá công trình này đang tăng khá mạnh thời kì cách đây không lâu. Chung cư anh đang ở được tậu lại từ một chung cư đầu tư với giá thành 3,8 tỷ đồng, chênh 400 triệu so với giá gốc ban sơ. Hiện chung cư này được môi giới định giá bán lên đến 4,8 tỷ đồng, tức cao hơn khoảng sắp một tỷ đồng so với Thời điểm anh tậu vào mới đây. Chính anh Tuấn cũng rất bất ngờ lúc tầm giá nhà có thể nâng cao mạnh như vậy trong 1 thời gian ngắn. Cũng trong công trình này, một vài chung cư hai phòng ngủ có hướng nhìn ra sức viên còn được đẩy giá bán lên 6,5 tỷ đồng.
“Trúng đậm” lúc đầu cơ nhà tại quận 5, bà thanh nhàn đang rất hồ hởi khi chung cư 51 m2 tại 1 dự án bà đầu cơ trên đường An Dương Vương bất ngờ nâng cao giá bán mạnh. Được biết Vào năm 2016 bà sắm vào với tầm giá 2,2 tỷ đồng (43 triệu/m2), cách đây không lâu giá căn hộ đã lên đến 3,5 tỷ đồng (gần 70 triệu/m2). “Đầu năm 2018 giá căn hộ sinh sống đây lên mức 55 - 63 triệu/m2, một vài người khuyên tôi bán ra Do đã có lời nhưng tôi ko vội. Lúc này giá thành đã tăng lên gần 70 triệu/m2, một vài căn ở tầng đẹp có tầm giá lên đến 75 triệu/m2, tôi lời hơn một tỷ đồng với nhà của mình”. Tuy nâng cao tầm giá mạnh nhưng hơi ít chung cư tại đó được mở bán lại, với một vài căn hộ đầu tư, đó là mức nâng cao thông thường Vì khu vực này ngay trọng tâm và cũng không có nguồn cung nào để cạnh tranh nên giá có khả năng sẽ còn nâng cao tiếp.

nhà khu trung tâm thành phố.HCM nâng cao giá mạnh Vì ít ỏi nguồn hàng. Ảnh minh họa: TTV
Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, xu hướng tăng giá đang diễn ra sinh hoạt hơi một số công trình cao cấp thuộc địa bàn trọng điểm tp.HCM. Ở quận 10, công trình Xi Grand Court (Lý hay Kiệt, quận 10) Vào năm đầu năm nay sau khi chính thức cất nóc có giá thành trung bình tầm 42 triệu/m2, tới tháng 12/2018 giá chung cư mở bán sinh hoạt đấy ghi nhận rơi vào khoảng 47-52 triệu/m2. Công trình căn hộ Sunrise Cityview (Nguyễn Hữu Thọ, quận 7) có giá làng nhàng trong tháng 8/2018 là 41 triệu/m2 lúc này đã nâng cao lên 43-45 triệu/m2. Căn hộ Melody Residences (Âu Cơ, quận Tân Phú) giá bán hiện nay ở những tầng thấp rơi vào mức 34-35 triệu/m2, riêng với những tầng sinh sống vị trí đắc địa giá lên đến 40 triệu/m2, nâng cao hơn 10% so với tầm giá Vào năm đầu nay. Như vậy phương pháp ấy ko xa, công trình Oriental Plaza có tầm giá từ 32-38 triệu/m2. Được biết Thời điểm đầu 2018 công trình này còn chào giá thành từ 28-33 triệu/m2 tùy vị trí.
ở khu vực quận 10, công trình căn hộ cao cấp Flamington Lê Đại Hành giá bán rơi vào mức 49-52 triệu/m2 dù ngoái đây một năm giá chỉ mới trên dưới 43-45 triệu/m2. Theo san sớt từ 1 môi giới nhà trên địa bàn quận 10, Thời điểm tháng 2/2018 có chủ nhà ký gửi bán chung cư 116 m2 ở đấy với giá 4,9 tỷ đồng nhưng ko bán được, hiện nay có khách hàng hỏi mua giá 5,5 tỷ đồng thì chủ căn hộ lại đổi ý muốn nâng tầm giá lên 5,8 tỷ đồng.
như vậy công trình The Park Avenue ngay sắp trong khi dù chưa khai triển vun đắp cũng được mở bán với tầm giá lên hơn 40 triệu/m2. Khu chung cư Tân Phước sắp đó dù chỉ là dự án thuộc loại hình trung cấp nhưng nhờ vị trí đẹp mà giá thành hiện tại lên tới 37-40 triệu/m2.

giá bán thứ cấp nhà tại nhiều khu vực của thành phố.HCM đều rục rịch tăng. Ảnh minh họa
Ngay cả các quận xa trọng tâm như Tân Bình, Phú Nhuận, Tân Phú giá nhà cũng rậm rịch điều chỉnh. Nhiều dự án căn hộ ở gần địa bàn phi trường Tân Sơn Nhất nâng cao khá mạnh. Đơn cử, 1 dự án phức hợp trên phố Bạch Đằng từ ngưỡng giá thành 33-40 triệu/m2 nâng cao lên mức 45 triệu/m2. 1 Công trình cao cấp trên đường Hồng Hà thuộc quận Phú Nhuận và nằm cạnh các con phố Phổ quang đãng ghi nhận giá rao bán từ mức 33-45 triệu/m2 nâng cao lên từ 37-50 triệu/m2. Khu vực trục đường Hoàng Minh Giám và Sông Nhuệ có tầm giá chào bán từ mức 32 triệu/m2 lên tầm 36 triệu/m2.
Loạt công trình đã bàn giao như như Kingston Residence (Nguyễn Văn Trỗi), Golden Mansion (Phổ Quang), Orchard Park View (Hồng Hà), Cộng Hòa Garden (Cộng Hòa) đều nâng cao giá thành từ 10% so với giá thành thứ cấp cùng thời kỳ nay.
ở địa bàn xa vùng ven như quận 9, giá thành nhà tăng từ 5-7%. Đơn cử, công trình Him Lam Phú An chào giá bán thứ cấp 30 triệu/m2 dù ngoái đó Thời điểm đầu năm 2018 vẫn còn chào bán khoảng 28 triệu/m2. Khu căn hộ Florita có giá thành thứ cấp lên mức 35-36 triệu/m2. Dự án chung cư Huỳnh Tấn Phát giá bán tăng từ 23 triệu/m2 lên 25 triệu/m2. Dự án Golden Star giá bán từ mức 32 triệu/m2 nâng cao lên 33-35 triệu/m2, dự án Lavita Garden giá thành từ 21-23 triệu/m2 hiện nâng cao lên 23-25 triệu/m2…
Theo dự đoán từ giới chuyên môn, trong năm 2019 không chỉ khu vực trọng điểm mà nguồn hàng dự án mới trên toàn địa phận thành phố.HCM sẽ sụt giảm mạnh Bởi thiếu quỹ đất và những yếu tố chướng ngại trong giấy tờ pháp lý. Thị phần nhà sơ cấp sẽ ít chịu cạnh tranh Do nguồn hàng không một số, sân chơi có thể chỉ còn là trận chiến mua đi bán lại ở các công trình thứ cấp. Nguồn hàng ít phần nào giúp nhà, nhất là các dự án tại trung tâm tiếp diễn nâng cao giá bán ở biên độ từ 5-10%.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...nen-khong.html