Theo báo cáo báo cáo của Savils nước ta trong quý 3/2018 lượng nhà chuyển nhượng toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Theo ấy, tỷ lệ hấp thụ cũng giảm nhẹ so với quý 2017, đạt mức 53%. Còn theo báo cáo số liệu của CBRE thì ở thị thành Hà Nội có gần 5000 nhà được mở bán từ 24 công trình trên toàn tỉnh thành, số lượng tung ra thị trường này giảm 24% so với quý 2017, trong khi ấy 4.300 nhà được ghi nhận bán được trong quý 3/2018 cũng giảm 27% so với quý trước. Theo thẩm định của Hiệp hội nhà đất tp.HCM trong 10 tháng đầu năm nay lượng giao dịch trên thị trường nhà đất ở thành phố giảm rõ nét nhất.

Cụ thể, số lượng dự án giảm 11,1%; Tổng số chung cư được chào bán gảm 39,2%; loại hình chung cư cao cấp giảm 9,6%; phân khúc căn hộ trung cấp giám 37,5%; loại hình chung cư bình dân giảm mạnh đến 68% so với năm ngoái. Hiện, thị phần bất động sản nước ta diễn ra nghịch lý to,khi nhu cầu thực tiễn rất cao, nhưng hiện lượng trao đổi trên thị phần lại sụt giảm khá lớn. Mà theo ông Lê Hoàng Châu – chủ toạ Hiệp Hội nhà đất thành phố.HCM lý giải thì xuất xứ của sự sụt giảm này là Do lệch pha cung cầu.
Theo ông Châu nhu cầu căn hộ sinh sống lúc này khá lớn khi phải cung ứng cho 13 triệu dân thị thành, trong ấy có 3 triệu người nhập cư, số lượng sinh viên trên khu vực tỉnh thành hàng năm có tổng số lên tới 500.000 sinh viên. Bên cạnh ấy một năm có tới 50.000 cặp kết hôn mới, khoảng trong khoảng 60.000 em bé chào đời. Theo thống kê lượng người nhập cư vào thành thị mỗi năm lên đến 200.000 người, như vậy cứ khoảng 4 đến 5 năm tỉnh thành sẽ nâng cao lên một triệu dân. Nhu cầu nhà sinh sống rất lớn nhưng nguồn hàng lại sụt giảm đáng nhắc chỉ mất khoảng mới đây, thật sự là vấn đề gây quan ngại cho thị trường BĐS 2019.
Là chuyên gia nghiên cứu và nhận định thị trường bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng lượng trao đổi chung cư sụt giảm đến từ cả hai nguyên cớ khách quan lẫn chủ quan. Nhưng đấy chẳng phải là điểu quá lo lắng Vì trong giai đoạn trợ thì lắng nguồn hàng này, thì thị trường đang dần lấy lại cân bằng.
sinh sống giác độ tổ chức ông Nguyễn hoàng anh – giám đốc bộ phận R&D của đơn vị Cổ Phần DKRA cũng đã san sẻ rất sâu về nguyên do của sự sụt giảm nguồn cung đáng đề cập trong nửa cuối năm nay và 2019.
Đồng quan niệm với đại diện phía doanh nghiệp DKRA Việt Nam bà Lưu Thị Thanh mẫu tổng giám đốc công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Phúc Khang phân tích việc sụt giảm nguồn cung trên thị trường hiện nay sẽ ko có tác động gì lớn đối với thị trường BĐS hiện.
Có một vài lo ngại lúc nguồn cung sụt giảm sẽ đẩy giá thành lên cao và thiệt thòi về phía người đầu tư. Nhưng theo phân tách và phân tách của bà Dương Thùy Dung giám đốc cấp cao CBRE thì vấn đề này sẽ không xảy ra. Và khách mua vẫn có cơ hội để sắm được các dự án tốt để sinh hoạt hoặc đầu tư.
Và cũng theo bà Dung để 1 dự án có khả năng mở bán ra thị trường trong Vào năm hiện nay thì dự án đấy ko chỉ có sự ổn định về tầm giá, chất lượng sản phẩm phải là chỉ tiêu cao nhất đó là việc tập trung về điểm khác biệt và các trị giá bền vừng mà sản phẩm mang đến.
Đối với hiệp hội nhà đất tp.HCM qua 1 năm nghiên cứu thị trường, Hiệp hội cũng thấy được rằng có 7 điểm nghẽn đang tác động trực tiếp tới thị trường địa ốc và trong đó có những điểm nghẽn ảnh hưởng đến việc sụt giảm nguồn cung của những dự án BĐS. Chính bởi vậy Hiệp hội cũng đã kiến nghị lên UBND thành phố để trong năm 2019 tình trạng này sẽ được giải quyết.
Vấn đề bồi hoàn và phóng thích mặt bằng cũng là 1 trong số những điểm nghẽn tác động đến nguồn cung nhà trên thị phần hiện nay. Bởi vậy hiệp hội rất ủng hộ về chủ trương của tỉnh thành và chủ trương này cũng được thủ tướng chính phủ chấp thuận cho chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp để chuyển thành đất công nghiệp, thương mại, tiện ích, đất đô thị, trong đây có khoảng 2000ha để chuyển thành đất sinh sống. Điều này sẽ giúp cho tỉnh thành có thêm nguồn lực rất to từ đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích thành đất đô thị và ưng chuẩn công tác đấu thầu dự án hoặc đấu giá đất sạch để chọn lựa chung cư đầu tư sẽ tạo được môi trường buôn bán sáng tỏ, công khai, đồng đẳng và sẽ chọn lọc được những nhà đầu tư có năng lực. Tuy nhiên, phía hiệp hội cũng cho rằng giấy tờ hành chính là điểm nghẽn tác động đến phần nhiều thị phần địa ốc, giai đoạn xét chuẩn y chậm làm cho các công trình chung cư sinh sống bị ách tắc chỉ cần khoảng dài và việc sụt giảm nguồn cung trong thời gian qua gần như là sinh sống điểm nghẽn này. Ông Châu cũng khuyên tổ chức không nên quá đầu tư vào loại hình cao cấp mà nên chú ý tới loại hình vừa túi tiền, nhà có giá ở mức 1 tỷ đồng và nên tham gia một số những Chương trình của tỉnh thành như cải tạo căn hộ trên và ven kênh rạch, cải tạo chung cư cũ hư hỏng, chỉnh trang những khu xã lụp xụp của thành phố và Chương trình NOXH, căn hộ sinh hoạt cho người lao động những khu công nghiệp, điều này sẽ giúp cho thị phần có tình thanh khoản tốt, tuy lợi nhuận không cao nhưng sẽ tạo điều kiện cho thị phần bất động sản ổn định và vững bền.
Có thể bạn quan tâm landber.com/chi-tiet-tin/thue-chung-cu-an-loc-go-vap-vi-sao-van-duoc-nhieu-nguoi-lua-chon.html