Về hồ sơ tậu bán đất, hai phía tìm bán đều cần chuẩn bị chứng minh thư hoặc hộ chiếu. Riêng bên bán thiết yếu Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư và quyền dùng đất.
độc giả Nguyễn Mai Lý: Em năm nay 28 tuổi, đơn thân. Mẹ em 60 tuổi. Em định tìm một miếng đất ở quê ngoại (Hộ khẩu thường trú của em và mẹ em ở quê nội) trong cùng một huyện ở Bắc Ninh. Em dự kiến sẽ là người đứng tên sổ đỏ. chúng ta trai em là người có hộ khẩu khác tỉnh giấc. Qua tìm hiểu em dược biết nếu em đứng tên thì miếng đất này là tài sản của em nảy sinh 2017 khi thành hôn, giả dụ sau này em ly hôn, sẽ không hề là tài sản chung nên sẽ không đc mang ra phân chia?
Miếng đất em định tìm có diện tích một xào (= 360 mét vuông) trong đấy có khoảng 70 m2 là đất ao San lấp chưa chuyển thành giấy chứng nhận quyền sử dụng, phần còn lại 290 mét vuông là nằm trong tổng diện tích đất sinh sống của chủ căn hộ. Em thỏa thuận sẽ mua đất theo hai hợp đồng tìm bán:
hợp đồng 1: tìm bán đất ở (đã có sổ đỏ)
giao kèo 2: tậu bán đất ao (đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng - 2017 là ao - bị san lấp).
nghi vấn của em là:
- dữ liệu 2 giao kèo này gồm nhưng thủ tục gì?
- nếu sau này em đang cần chuyển đổi 70 mét vuông đất ao này thành đất sinh hoạt thì có bị phạt (vì đã san lấp khi chưa được chuyển đổi)? Phí phạt là bao nhiêu? thủ tục chuyển đổi gồm những giấy má gì?
- Sau khi chuyển đổi xong, em muốn gộp tiếp 290 m2 + 70 m2 thành Chung 1 cuốn sổ đỏ thì có đc ko and hồ sơ như vậy nào?

>>>>>>>>>Xem thêm: Bật mí quy trình thủ tục mua bán nhà đất hiệu quả tại https://landber.com/chi-tiet-tin/quy...t-an-toan.html


thủ tục tậu bán đất gồm các giấy má gì? Ảnh minh họa
tư vấn
Thứ nhất: cùng với vấn đề tài sản sau ly hôn, trong trường hợp mọi người không nhập tài sản riêng của chúng ta vào tài sản chung trong thời gian hôn nhân thì ấy là tài sản riêng của bạn.
không những thế nếu như chúng ta nhập tài sản của chúng ta hình thành ngoái thời gian hôn nhân vào tài sản chung, thì đây là tài sản chung của vợ chồng chúng ta, trong đó tính đến công sức đóng góp của vợ/chồng cùng với tài sản ấy.
Thứ hai: Về giấy tờ tìm bán đất, 2 bên tìm bán cần sẵn sàng các giấy má sau:
thủ tục bên bán cần sản xuất
một. Giấy chứng thực quyền sở hữu nhà and quyền dùng đất.
điều kiện bán 1 phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:
giấy tờ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà
hai. thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ and chồng)
3. Sổ Hộ khẩu của phía bán (cả vợ and chồng)
4. thủ tục chứng minh quan hệ hôn nhân của phía bán
*Trong trường hợp bên bán gồm 1 người cần có các giấy tờ sau :
một. Giấy xác nhận hoàn cảnh hôn nhân (nếu từ 2017 đến 2018 sống độc thân)
2. Bản án ly hôn + Giấy công nhận hoàn cảnh hôn nhân (nếu đã ly hôn)
3. Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận bối cảnh hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước lúc có tài sản)
4. giấy tờ chứng minh tài sản riêng Bởi đc tặng cho riêng, Bởi được thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận thường bản án phân chia tài sản (Hợp đồng khuyến mãi ngay cho, văn bản khai nhận thừa kế, ký hợp đồng phân chia, bản án phân chia tài sản)
5. hợp đồng ủy quyền bán (Nếu có )
giấy tờ phía sắm cần cung cấp
1. chứng minh thư hoặc hộ chiếu của phía mua.
2. Sổ hộ khẩu của phía tìm
3. giấy má chứng minh quan hệ hôn nhân của phía tậu.
4. hiệp đồng ủy quyền sắm (Nếu có)
Thứ ba: giả dụ sau này chúng ta đang có nhu cầu chuyển đổi 70 mét vuông đất ao này thành đất sinh sống thì có bị phạt (vì đã san lấp lúc chưa đc chuyển đổi)? giấy tờ chuyển đổi gồm những thủ tục gì?
Căn cứ ở Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 có chính sách điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp ko phải là đất ở sang đất ở phải được phép của cơ quan căn hộ nước có thẩm quyền
Trong điều kiện mọi người có quyền khiến cho thủ tục chuyển từ đất ao sang đất sinh hoạt. and để chuyển mục đích tiêu dùng đất, mọi người cần tiến hành giấy má xin phép ở phòng tài nguyên & môi trường.
- hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền dùng đất và sổ đỏ đất.
- điều kiện để đc chuyển mục đích tiêu dùng đất từ đất ao thành đất ở là mảnh đất của mọi người phải thích hợp quy hoạch, kế hoạch tiêu dùng đất của địa phương.
- Về tiền tiêu dùng đất lúc chuyển mục đích sử dụng đất: được chính sách ở Điềm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
"Chuyển từ đất vườn, ao trong với thửa đất có chung cư sinh sống thuộc khu dân cư không được xác nhận là đất sinh hoạt theo chính sách tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang khiến đất ở; chuyển từ đất có duyên cớ là đất vườn, ao gắn liền chung cư sinh sống nhưng người tiêu dùng đất bóc tách ra để chuyển quyền hoặc Vì doanh nghiệp đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ 2017 ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc bóc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% khác biệt giữa tiền sử dụng đất tính theo giá bán đất sinh sống cùng tiền tiêu dùng đất tính theo giá đất nông nghiệp ở Thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan chung cư nước có thẩm quyền".
Thứ tư: Sau khi mọi người chuyển đổi được thửa đất ao sang đất sinh hoạt, chúng ta có quyền hợp thửa để làm cho chung 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng.
mọi người sẵn sàng bộ giấy má đề nghị hợp thửa đất. Theo ấy, căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về thủ tục địa chính, hồ sơ mà mọi người cần sẵn sàng bao gồm:
- Đơn bắt buộc hợp thửa theo loại số 11/ĐK
- Bản gốc sổ đỏ đất đã cấp.
- Sau lúc đã sẵn sàng xong hồ sơ, bạn gửi đến văn phòng đăng ký đất cấp huyện để giải quyết.

>>>>>>>>>>>>Xem thêm: Bí quyết mua nhà đất an toàn và hiệu quả nên tham khảo tại https://landber.com/chi-tiet-tin/bi-...-hieu-qua.html