căn hộ viva plaza quận 7 - Hình thức mua nhà ở hình thành trong tương lai ngày càng phổ biến, đặc biệt ở phân khúc chung cư. Nếu chọn mua theo hình thức này, người mua cần lưu ý những điều gì?

Cần quan tâm điều gì khi mua nhà trên giấy?

Nhà nước có quy định doanh nghiệp khi bán nhà trên giấy (dự án hình thành trong tương lai) cần phải có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng và được Sở Xây Dựng thông báo dự án đã đủ điều kiện. Văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở xây dựng cấp.

căn hộ viva plaza - Văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở xây dựng công bố có ý nghĩa dự án đã hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý, đồng thời hoàn thành xong phần móng. Đây là thời điểm hợp pháp (được quy định trong luật) chủ đầu tư được phép huy động vốn từ khách hàng. Khi tiến độ các dự án được Sở xây dựng công bố đủ điều kiện huy động vốn, tức là công trình chuẩn bị bước vào xây dựng phần thân.

Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hẹn, tổ chức tín dụng sẽ thay chủ đầu tư bồi thường thiệt hại cho khách hàng thông qua chứng thư bảo lãnh. Chứng thư bảo lãnh có 2 dạng gồm cho vay tín chấp (dựa trên đánh giá uy tín doanh nghiệp) và cho vay có tài sản đảm bảo (tài sản thế chấp).



Theo điều 56 luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ năm 2015 có quy định: “Chủ đầu tư dự án trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký kết”.

Quy định này ràng buộc các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh, phát triển bất động sản theo 2 hướng sau: một là bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai thì phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh; hai là nếu không muốn tiếp cận quy trình bảo lãnh thì doanh nghiệp buộc phải xây xong dự án mới được bán.

viva plaza - Bên cạnh đó, để tránh các rủi ro khác, khách hàng mua nhà trên giấy cần tham khảo một số thông tin như:

Tra cứu lịch sử và hoạt động của chủ đầu tư dự án trên các phương tiện thông tin đại chúng, cần lưu ý, nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, danh tiếng, năng lực tài chính để bảo đảm dự án được triển khai đúng tiến độ;

Đi thực địa tại khu vực dự án tọa lạc, tìm hiểu các dự án mà chủ đầu tư – đơn vị xây dựng dự án bạn đang có ý định giao dịch – đã phát triển trước đó, xem xét các dự án sắp được triển khai khác, thường xuyên cập nhật tiến độ xây dựng,…;

Xem xét bản vẽ chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt có đầy đủ các hạng mục trên phối cảnh 3D hay không;

Cần xem xét đến tính khả thi và thời gian hoàn thành của các hạng mục, dự án thành phần có trong dự án tổng. Bởi trên thực tế, có nhiều dự án được chia thành nhiều dự án thành phần, mỗi dự án thành phần có thể sẽ do những đơn vị khác nhau đầu tư.

Thời gian qua, không ít người bỏ tiền tỉ mua căn hộ tại các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, để rồi sau đó lại đứng ngồi không yên vì dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư chây ì, thậm chí không còn khả năng bàn giao căn hộ.

Như trường hợp của những người mua nhà tại dự án chung cư Long Phụng Residence (quận Bình Tân, TP.HCM) do Công ty địa ốc Bình Tân làm chủ đầu tư. Dự án dang dở nhiều năm, chủ đầu tư bỏ trốn và bị cơ quan điều tra phát lệnh truy nã vì tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.