bất động sản biển đang là kênh đầu tư rất hấp dẫn với chính sách "vừa nghỉ dưỡng vừa có thu nhập trọn đời". Nhưng, nhà đầu tư cần lưu ý những gì để đảm bảo tính ổn thỏa của khoản thu nhập này?

Từ giữa năm 2015 đến nay, một loạt ‘ông lớn’ bất động sản như chủ đầu tư vingroup, Eurowindow Holding, Sungroup, FLC, BIM Group, v.v. đã nhập cuộc chơi bất động sản biển và tung ra hàng loạt khu đô thị biệt thự nghỉ dưỡng ven biển trải dài từ Bắc chí Nam.




đặc trưng chung của những chung cư đó là tập đoàn đều cam kết chia sẻ 85% nguồn lợi nhuận cho thuê và không dưới 10%/năm ở 10 năm. Chính sách như thế tạo ra một hấp lực lớn cho những dự án bất động sản biển so với chủ đầu tư.Biệt thự Vinpearl nha trang Tuy nhiên, để đảm bảo nguồn thu nhập ổn định và lâu dài từ việc cho thuê BDS biển, chủ đầu tư cần lưu ý đến 3 thành phần then chốt sau:

một. vị trí của đô thị

Dù có rất nhiều dự án biệt thự biển nhưng không phải chung cư nào cũng có tiềm năng khai thác quanh năm. Chẳng hạn Các dự án ở miền Bắc đều có tiềm năng khai thác cho thuê thấp hơn rất nhiều so với những dự án ở miền Trung và miền Nam do mùa du lịch biển ở miền Bắc chỉ kéo dài tối đa tại vòng 6 tháng, từ tháng 4 đến tháng 10 hàng năm.

dự án cũng nên nằm trong vùng có giao thông dễ dàng, đặc biệt gần các sân bay quốc tế, là điểm đến thu hút thu hút hàng loạt khách du lịch Việt Nam và quốc tế như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc để tăng khả năng lấp đầy của biệt thự.

một nhân tố nữa mà nhà đầu tư thường bỏ qua là khu vực biển của chung cư. Đơn cử tỉnh Khánh Hòa có hơn 200 km bờ biển nhưng không phải bãi biển nào cũng có khả năng sử dụng du lịch, chẳng hạn như Các bãi biển có vịnh sâu, bờ biển nhiều đá, không an toàn và dễ dàng cho việc tắm biển, hay bãi biển nhân tạo, v.v.

2. kiểu thiết kế của biệt thự và vị trí biệt thự ở dự án

Giá cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, dù nằm trong cùng 1 chung cư, thường có sự dao động rất lớn, phụ thuộc vào khoảng phương pháp từ biệt thự tới bãi biển, hướng và view của từng biệt thự. cho nên, để có giá cho thuê cao, chủ đầu tư nên lựa chọn mua Các căn biệt thự sát bờ biển hoặc biệt thự hướng biển, với càng hàng loạt mặt thoáng nhìn ra biển càng đặc biệt.

đặc biệt, để có tỷ lệ lấp đầy biệt thự tốt, nhà đầu tư cũng không nên chọn Các biệt thự có số lượng phòng quá không ít. Do tính chất du lịch nghỉ dưỡng thường chỉ dành cho cặp đôi hoặc gia đình nhỏ (bố mẹ và 2 con), khách du lịch cần sự yên lặng và riêng tư nên thường chỉ chọn những biệt thự vừa phải từ 1 đến 3 PN.

bên cạnh đó, biệt thự cũng cần có chuỗi dịch vụ, hệ thống tiện ích lý tưởng, phục vụ full nhu cầu của du khách ở nước và quốc tế như: sân golf, sân tennis, khu spa, bể bơi, câu lạc bộ bãi biển và chuỗi nhà hàng tiêu chuẩn 5 sao…

3. Nhà quản lý có thương hiệu quốc tế

Ngoài danh tiếng của chủ đầu tư vingroup, chủ đầu tư cũng cần lưu ý đến tổ chức quản lý của khu đô thị. Thương hiệu quốc tế tham dự quản lý là chứng thư đảm bảo cho chất lượng của chung cư.biệt thự nghỉ dưỡng vinpearl Bởi khi đó, khu đô thị sẽ phải đáp ứng được tiêu chuẩn khắt khe của các công ty quản lý, từ khâu mô hình thiết kế, xây dựng đến bảo trì biệt thự. Điều như thế là nhân tố quyết định bảo đảm tiềm năng sử dụng biệt thự lâu dài cho nhà đầu tư.

những công ty quản lý quốc tế cũng có ưu thế về mạng lưới khách hàng toàn cầu và thương hiệu để thu hút khách du lịch quốc tế, bảo đảm tỷ lệ lấp đầy biệt thự vào mùa đông – xuân, là mùa du lịch thấp điểm đối với khách du lịch Việt Nam, nhưng lại là mùa du lịch cao điểm với khách châu Âu, châu Mỹ, châu Úc. ngoài ra, do biệt thự biển hướng đến nhóm quý khách hàng hoàn hảo, khó tính và đòi hỏi dịch vụ hoàn hảo đến từng chi tiết nên chất lượng dịch vụ và thương hiệu của công ty quản lý cũng là thành phần then chốt ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy của biệt thự.