Vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) Đồng Nai đang có cuộc thay mới. Về việc siết việc tách thửa của cơ quan chức năng. Thời của các nhà môi giới tự phát, nhà đầu tư lướt sóng đã qua. Đã qua cơn sốt ảo đất nền, các dự án phân lô bán đất nền giá rẻ đang chưa tìm được hướng đi thì những dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý tốt đang chạy hết công suất để đẩy hàng nhanh. Không chỉ vậy, những dự án có quy hoạch nhưng "đắp chiếu" mấy năm trước cũng bắt đầu tung quân kiếm khách.


Đất khu vực này không còn rầm rộ thổi giá như đợt sốt đất đầu năm, nhưng việc giao dịch đất nền tại các khu vực lân cận sân bay Long Thành đang cho thấy thanh khoản tốt. Các nhà đầu tư cũng âm thầm chọn đất để sàng lọc được giá tốt sau khi nhiều người lao vào cơn sốt trước đó.

Theo khảo sát, tuy không diễn ra rầm rộ nhưng đang có một làn sóng ngầm trong giới đầu tư lùng sục tìm mua đất tại Đồng Nai, tập trung chính vào 2 phân khúc là đất nền giá rẻ có diện tích lớn trong các khu dân cư và đất dự án. Các chuyên gia BĐS cho hay, trong bối cảnh giá đất nền ở Tp.HCM đã lên cao và đang có chiều hướng tiếp tục tăng do cầu vượt cung, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã dịch chuyển về các địa phương lân cận để mua đất an cư. Đồng Nai, nhất là những khu vực giáp ranh với Tp.HCM đang là tâm điểm tìm kiếm của nhiều người.

Một môi giới có nhiều năm kinh nghiệm cho hay, tỷ lệ giao dịch thật đã tăng lên chứ không phải là việc dò hỏi thông tin như trước đây. Đặc biệt, không còn thấy tình trạng mua xong ký gửi đất tại điểm giao dịch nhằm kiếm lời nhanh chóng. Đồng thời, việc xác định giá cũng được họ tính toán kỹ chứ không mua nhanh bán gọn như hồi đầu năm.

Tổng giám đốc Công ty Techcomreal - Ông Nguyễn Xuân Lộc cho biết, tại khu vực này, bên cạnh những người mua đất diện tích nhỏ lẻ với nhu cầu để ở, còn có khá nhiều khách hàng là những “đại gia” ở Tp.HCM muốn tìm những khu đất có diện tích lớn, nhất là đất ven sông Đồng Nai để làm những khu trang trại theo mô hình trồng trọt, nghỉ dưỡng.

Đơn cử cuối năm 2016, đất tại huyện Long Thành lên cơn sốt, giá bị đẩy lên gấp 3-4 lần, khiến cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai phải can thiệp bằng quyết định tạm ngưng tách thửa. Động thái này khiến những điểm nóng sốt ảo đất nền trước đây như Long Thành, Nhơn Trạch đột ngột giảm nhiệt, không còn cảnh đầu nậu, cò đất tung hoành. Theo đó, những sàn giao dịch “dã chiến” kiêm quán cà phê, hàng tạp hóa tại địa phương này cũng dần bị dẹp bỏ.

Chị Hồng, cò đất kiêm chủ quán cà phê ở xã Tam Phước cho biết, địa bàn xã Tam Phước (Long Thành) một năm qua bấn loạn vì sốt ảo đất nền. Bản thân chị Hồng từ chủ quán cà phê lấn sang làm cò đất và kiếm được không ít tiền môi giới trong hơn 1 năm. Tuy nhiên nay chị phải quay trở lại nghề chính. Chị chia sẻ, nhiều dịch vụ photocopy, quán cơm, tiệm tạp hóa,… kiêm dịch vụ nhà đất nở rộ trước đây ở trong khu vực hầu hết cũng không kiếm được tiền từ làm cò đất nữa.

Quanh khu vực này, người dân sẽ thấy xuất hiện hàng loạt văn phòng môi giới tự phát giới thiệu về đất nền giá rẻ quanh khu vực như Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch. Tại huyện Long Thành, những khu vực có bán kính cách Dự án Sân bay Long Thành 5-7 km, hàng loạt bảng hiệu chào bán đất được mọc lên.

Hiện nay mỗi ngày có đến hàng chục khách hàng từ Sài Gòn xuống tìm hiểu mua đất khu vực này với mong muốn sinh lời. Trong đó nổi bật có 2 nhóm đối tượng khách hàng, đó là những người đầu tư săn tìm mua đất trong khu dân cư có diện tích lớn để đầu tư và người có nhu cầu nhà ở thật, tìm mua những lô đất có diện tích chừng 70-80 m2, giá 300-500 triệu đồng/nền.

Có thể thấy rằng, quyết định tạm ngưng tách thửa đã giúp các công ty này loại bỏ bớt đối thủ “tự phát” và thừa thắng xông lên với những dự án đã xin được quy hoạch trước đó. Lực lượng cò đất tự phát đã khép lại “mùa” kiếm tiền của mình và hiện thị trường Đồng Nai xuất hiện đội ngũ mới giới chuyên nghiệp hơn từ những công ty địa ốc có quỹ đất trên địa bàn tỉnh.

Các dự án lớn mới chào hàng ở quanh khu vực Biên Hòa, giao dịch viên phải “mướt mồ hôi” tiếp khách. Nhân viên kinh doanh tại dự án Long Hưng tiết lộ, một buổi sáng chủ nhật anh phải tiếp đến 12 khách hàng, gấp hơn 3 lần những chủ nhật trước đó.

Giám đốc Công ty Donaland, một đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, sau khi có thông tin siết phân lô, tách thửa tại Đồng Nai, việc bán hàng của dự án này lại tăng khá mạnh. Kể từ đầu năm đến nay đã có hơn 1.000 sản phẩm dự án của công ty được giao dịch. Đất nền tại dự án này từ mức giá trung bình khoảng 9 triệu đồng/m2 hiện đã lên đến 11 triệu đồng/m2.

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Phước Thái cũng cho biết vừa mở bán dự án Khu dân cư thương mại Phước Thái (xã Tam Phước, Biên Hòa) với hơn 400 nền đất và 68 căn nhà phố liên kế thương mạị, hầu hết đã được đặt cọc giữ chỗ.