không ít hy vọng tiếp tục phá tan “băng” thị trường BĐS sau một thời gian dài ngay giống như chạm đáy, hơn bao giờ hết, cân nhắc khách hàng nhằm kích thích nguồn cầu phải khi là phía đi của người sử dụng BĐS Nhà Đất trong khoảng thời gian tới.

đánh giá này được đưa ra tại Hội thảo “Bất động sản 2012: khả năng vào khủng hoảng” do phòng Thương Mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và cộng đồng Bất Động Sản Việt Nam tổ chức sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau đó 1 thời gian bị thắt chặt tín dụng, môi trường Bất Động Sản Nhà Đất sẽ quá “thấm thía” khi những doanh nghiệp đang xuất hiện lợi nhuận âm, tổng nợ tại vốn nắm giữ tương đối cao làm khá nhiều doanh nghiệp ngấp nghé bờ vực phá sản.

nhà cổ phần dòng sông Đà Thăng Long, cuối năm 2011 xuất hiện số nợ thời gian ngắn lên đến 2.826 tỷ việt nam đồng (gồm cả 1.200 tỷ đồng từ khách hàng trả tiền trước), trong những lúc vốn chủ nắm giữ của khách hàng chỉ với 235 tỷ đồng. tương tự, công ty cổ phần nhà đất Hoàng Quân nợ thời gian ngắn mang đến cuối năm 2011 là một.789 tỷ đồng trong lúc vốn chủ sở hữu khi là 712 tỷ việt nam đồng tiền bên cũng như tương đương tiền vào cuối quý 4/2011 chỉ có 11 tỷ đồng.



bài viết liên quan : Nhà Và Đất bến tre xuất hiện mức chi phí ra làm sao ?

đi theo hiệp hội Bất Động Sản nước ta, sống phần đông nhiều dự án công trình đầu tư BĐS Nhà Đất thì mang đến 70-80% vốn dự án khi là vốn vay của ngân hàng Thương Mại. để xoay sở trong quá trình “đóng băng” vừa qua, xu hướng chuyển nhượng vốn một phần hoặc toàn bộ dự án công trình hoặc giải pháp “bán lúa non”, giao thương mua bán sáp nhập qua kinh doanh chứng khoán để thu tiền về… đang khi là giải pháp khôn ngoan của khá nhiều công ty lớn.

Chuyên đầu tư những dự án đô thị xanh, trung tâm nhà sống sinh thái được mang lại khi là phân khúc thu hút người tiêu dùng tiềm năng, nhưng thay mặt đại diện INT Group với nhiều dự án công trình sinh vật cảnh đang được triển khai trên nhiều khu vực ngoại thành cùng một số tỉnh bên cạnh TP Hà Nội cũng đến rằng không tránh khỏi cái khó cộng đồng.

“Giai đoạn này Cửa Hàng chúng tôi sẽ bỏ 8/10 dự án công trình mà sau này không đem đến đc tiền của cho chính mình, chỉ tập trung trong những dự án công trình trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch hội đồng quản trị INT Group san sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký kết hiệp hội cộng đồng BĐS Việt Nam cho biết thêm, giá bán BĐS Nhà Đất thời gian qua đc mở bán rất thấp, nếu theo thống kê giám sát thì giá trị hiện nay ròng của Bất Động Sản Nhà Đất sẽ âm.

“Tức là hiệu quả dự án không còn cũng như chủ đầu tư nhiều dự án công trình phải đánh đổi rất nhiều để gật đầu đồng ý bán với giá bán hiện nay”, ông Mai nói.


hơn bao giờ hết, suy nghĩ khách hàng nhằm kích thích nguồn cầu phải là phía đi của người sử dụng Bất Động Sản Nhà Đất trong khoảng thời gian tới

Kích thích nguồn cầu

Theo ông Mai, sau ra quyết định mở van tín dụng đến BĐS Nhà Đất của ngân hàng căn nhà nước, tuy các công ty lớn chưa thể tiếp cận gần được vốn vay nhưng động thái này đã nâng cao được lòng tin của môi trường. Cùng đó, thực tế cũng cho thấy chu kỳ suy thoái của quả đât và tại Việt Nam từ thời điểm năm 2008 cứ sau 3-4 năm sẽ đc vực dậy.

“Do đó tôi mang đến rằng lúc này đang là vấn đề gãy của môi trường cũng như khi là thời gian chu kỳ băt đầu đi lên. quan trọng lúc này khi là cần chú trọng xúc tiến nguồn cầu”, ông Mai nhận định và đánh giá.



bài viết liên quan : thị trường BĐS Bến Tre có nhiều chuyển biến ra làm sao

bên cạnh đó, cùng với những công ty lớn có nguồn tài chính tốt, nhiều công ty lớn chưa phải vay quá nhiều và công ty xuất hiện chỉ số tín nhiệm cao đã giải phóng được những khoản vay hiện nay thì sẽ có được cơ hội xuất hiện nguồn ngân sách mới mẻ, cung cấp sản phẩm ra môi trường và tiên phong nhu cầu ngắn hạn vào thời điểm đến.

tuy nhiên, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó chủ tịch Tổng hội thiết kế nước ta lại mang lại rằng: nhưng vẫn không thể tiến hành chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản!

“Bởi lẽ, theo nhận định kinh tế tài chính năm 2012 vẫn là năm đầy gian khổ, mà BĐS Nhà Đất như 1 nhiệt kế, tài chính cả nước suy giảm giảm nhiệt thì khiến sao khí hậu của BĐS lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo ông Liêm, nguồn cầu của Bất Động Sản lúc nào cũng tăng rất tiện, trong lúc đầu cung luôn xuất hiện tính trễ về thời điểm. do đó, thời gian này nếu người tiêu dùng nào khôn ngoan có tác dụng chịu đựng được “nhiệt” thì nên giữ lại sản phẩm lúc thị trường ấm quay về thì doanh nghiệp lớn đó sẽ phát triển được.

dưới góc nhìn của người cho vay, chuyên gia Cấn Văn Lực đến rằng, cùng với mức lãi suất 16-17% cho tất cả những người vay nhằm mua ngôi nhà nếu như đối với tín hiệu lạm phát, với lãi suất đầu vào cũng như nhất là rủi ro mang lại vay BĐS thì đây không cần là mức lãi suất quá cao.

“Tuy nhiên, thông tin hiện nay của môi trường không cần là khó vay tiền mà khi là do sức cầu rất yếu. Qua khảo sát của ngân hàng thì tâm lý của người dân đang rất hoang có chưa chắc chắn dự án theo hướng nào thế cho nên bọn họ chỉ nghe ngóng mong chờ. Nhưng đã đến lúc quý khách nên triết lý cụ thể rộng về tương lai thì thị trường Bất Động Sản Nhà Đất tiếp tục nhộn nhịp hơn”, ông Lực nói./.